找回密碼 或 安全提問
 註冊
|註冊|登錄

伊莉討論區

搜索
尊貴會員無限下載附件伊莉需要你的贊助和支持儲值後自動升級用戶組
fc2航海王明日花柯南中文gd幼女
mia khalstart 02美食忍の娘リステメ進擊羔羊霍格

休閒聊天興趣交流學術文化旅遊交流飲食交流家庭事務PC GAMETV GAME
熱門線上其他線上感情感性寵物交流家族門派動漫交流貼圖分享BL/GL
音樂世界影視娛樂女性頻道潮流資訊BT下載區GB下載區下載分享短片
電腦資訊數碼產品手機交流交易廣場網站事務長篇小說體育運動時事經濟
上班一族博彩娛樂

[繁/無修正]夢想成為

[繁]迷宮飯09-

[繁/無修正]魔都精兵

[繁]藥師少女的獨語21

[超清中字]灌籃高手

[繁]葬送的芙莉蓮26-
時事討論明星新聞討論有趣新聞企業家管理交流金融財經、投資交流房地產討論股票討論基金保險
外幣投資租屋資訊環境保護問題探討食物衛生及用品安全軍事討論
查看: 1034|回復: 8

[分享] [個人觀點]跟建設公司大老闆面對面談話....part3[複製鏈接]

Rank: 2Rank: 2

帖子
100
積分
256 點
潛水值
8411 米
發表於 2014-2-17 02:21 PM|顯示全部樓層
若瀏覽伊莉的時侯發生問題或不正常情況,請使用Internet Explorer(I.E)。
本帖最後由 212410 於 2014-2-17 11:07 PM 編輯

今天又是跟建商老闆約好的面談時間

曉泌看到很多人跟曉泌留言

不可能~!! 建商不可能只賺2%!!!!

泌兒想說...

泌兒願意去做最大的努力補充我專業知識...

更努力去服務大家~~

但是...不是我賺的錢啦...不要用這麼銳利的字眼...

會有點受傷...
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

點評

212410 標題前記得加上分類 .例如[個人研究].[個人觀點]  發表於 2014-2-17 11:12 PM
沒有泰易,一切都沒意義~~
選擇泰易是您成功的關鍵
進入泰易是您成功的捷徑
存在泰易是您成功的條件
隨著泰易是您成功的開始
死忠泰易是您成功的一半

成功就如同向日葵,迎接璀璨的未來

不要在猶豫了!!!

快快拿起你的電話撥打
0800-256667
泰易不動產豐原中興加盟店
為您服務



逮住屬於您最貼心的泌兒
用最熱情的笑容融化您的心
用最用心的態度照顧您的房子

想要屬於您個人專屬房仲
趕緊打給泌兒
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

使用道具檢舉

  版 主

浮游中的靈魂

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
7173
積分
76365 點
潛水值
144795 米
發表於 2014-2-17 11:11 PM|顯示全部樓層
那不就跟我先前回答的
毛利絕對超過3成
光營業稅17%.人事成本.貸款利息.公關費用.加一加至少要10%

沒錯.實賺2%.如果是1億的銷售案就有200萬
不過.這句話要打折扣.應該說如果可以實賺10%
2%絕對不可能是老闆的選項.

<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

使用道具檢舉

jimmy67422 該用戶已被刪除
發表於 2014-2-18 12:23 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
很多時候是成本獲利比跟總銷獲利比的問題
舉例投資5000萬成本賺200萬跟總銷額1億扣除相關費用及相關成本及稅費賺200萬
一個就是4%而另一個是2%
我想是計算方式的問題
但回頭來想如果一個建商搞一個案子從買地規劃完銷交屋時間將近2年
那麼他將錢放到定存就好
何必搞一堆結果到頭來只賺2%還要承受虧損風險
所以這裡面一定還有一些沒曝光的利潤
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

使用道具檢舉

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

帖子
1494
積分
4479 點
潛水值
37715 米
發表於 2014-2-18 12:23 AM|顯示全部樓層
2%喔?其實不用爭論,看上市建商的財報就好。

興富發(2542)民國102年第三季財報:
毛利率36.92%
營業利益率27.94%
稅後純益率22.54%

換言之,興富發在102年第三季認列的所有房屋,以營業收入去算,
扣除所有成本包括稅金,淨賺22.54%。
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

使用道具檢舉

帖子
0
積分
0 點
潛水值
30 米
發表於 2014-2-18 06:45 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
不知道版主在說什麼~
滿靠北




若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
331
積分
206 點
潛水值
15310 米
發表於 2014-2-19 01:28 PM|顯示全部樓層
建商是佛心來的嗎!只賺2%!
不如去當房仲有6%!
舉個例;林口當初政府重劃釋地,建商取得成本6~10萬 ;現在已飆到50~100萬!
真是不知所云!

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
2757
積分
3020 點
潛水值
35070 米
發表於 2014-2-19 02:02 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
2%在以下的前提之下是有可能實現的.
1. 土地取得成本是依據目前的市場價值, 而非原始取得成本
2. 建築成本是依據廠商的報價而非實際購入成本
3. 建築工人的薪資是按良心企業的定價再加上退休金預估數
4. 利潤再減去未來的法律訴訟費用預提, 60年建商售後服務的預提

我不能說這2%合不合理, 我只能用客觀數據來推論2%的報酬率適不適合
1. 一個建案從養地、整地、建地、銷售到收款, 少則2年, 多則5年, 有多少建商老闆會賺取薄利
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

使用道具檢舉

帖子
121
積分
-9 點
潛水值
1490 米
發表於 2014-2-26 08:14 PM|顯示全部樓層
不用覺得受傷

就事論事的討論即使有火花也都是很理性的

關於之前的討論
個人已於 part 2那篇提供了個人的看法

有時候
放空自己後的思考
會是對自己幫助最大的^^

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
1698
積分
267 點
潛水值
41200 米
發表於 2014-2-26 11:24 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
有些的東西也是官方說法!!
我相信建商不可能只賺2%
別被這些老板唬了!! 聽聽就好~
也感謝版主的˙分享瞜!!
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

使用道具檢舉

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

Powered by Discuz!

© Comsenz Inc.

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿上傳和撰寫 侵犯版權(未經授權)、粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。
回頂部