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[分享][個人研究]物件成交行情如何分析(房仲的秘密)[複製鏈接]

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樓主
發表於 2014-2-10 03:30 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 goblins0722 於 2014-2-11 03:56 PM 編輯

親愛的大大們~

常常你們一定會聽 房仲業務說 行情價 行情價

到底何謂行情價?! 到底怎算的!!!

大家一定心中一定大喊 我不想再聽何謂行情價!!!

在這邊泌兒公開公司教我的小祕密~~

房屋買賣時候 其實你買的不只有房子本身   另外還有土地

...
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發表於 2014-2-10 05:25 PM|只看該作者
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大大您好:建商利潤只抓2%嗎?連繳營業稅的不夠了,sway不是說建商利潤最少抓20%?一來一往差10倍呢
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發表於 2014-2-10 06:03 PM|只看該作者
麥颱蛙 發表於 2014-2-10 05:25 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

大大您好:建商利潤只抓2%嗎?連繳營業稅的不夠了,sway不是說建商利潤最少抓20%?一來一往差10倍呢 ...

這建商利潤是以建築公會最低的利潤去抓
...
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wawo1970 該用戶已被刪除
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發表於 2014-2-10 06:31 PM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
試問有這麼認真的仲介在市場上有多少?

大部分的從業人員,還是以歷史成交價來估算行情,這種算法,是理論上及考試用的,嚴格上來說,並不是甚麼秘密。

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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2014-2-10 07:24 PM|只看該作者
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原來是有這樣計算方式  那建商  對於建築品質的要求  不知是否也有達到一定標準  畢竟住房是不能開玩笑的




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發表於 2014-2-10 08:13 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
我也曾經用樓主的方法算過我看中的物件
跟市價有一段差距
對方不願意賣
你們可以猜出結果了吧..  買不到
希望樓主  教一下後續殺價手法
我817我驕傲
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yiyian 該用戶已被刪除
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發表於 2014-2-11 03:32 AM|只看該作者
感謝大大的分享...但有點小疑問...

為什麼「政府取得徵收價格4成*建商利潤2%」
4成是x140%,建商利潤2%是x120% ?
不應該是...x102%嗎?
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發表於 2014-2-11 09:56 AM|只看該作者
本帖最後由 alexmou0102 於 2014-2-11 10:03 AM 編輯

這篇文章真的點到心坎, 房屋的價值先撇開房子坐落地點,
確實應該是
1. 先從房子本身的價值
2. 目前的坐落位置, 生活機能
3. 未來的發展空間.

RC結構依據現在的進口原物料價格, 一坪至少要6.5萬~7萬起跳(除非你想蓋茅草屋, 鐵櫃屋, 組合屋或磚瓦屋)

如果扣掉了前面第一點與第二點卻買了超額的房子, 代表這地段未來有增值的可能性(如捷運, 商城, 科學園區等), 如果通通都沒有~~ 那也要恭喜你也這個雅量與善心來幫別人致富.
...
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發表於 2014-2-11 03:57 PM|只看該作者
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wawo1970 發表於 2014-2-10 06:31 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

試問有這麼認真的仲介在市場上有多少?

大部分的從業人員,還是以歷史成交價來估算行情,這種算法,是理論上及 ...
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andyair100 發表於 2014-2-10 07:24 PM
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發表於 2014-2-11 04:00 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
troneisse 發表於 2014-2-10 08:13 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

我也曾經用樓主的方法算過我看中的物件
跟市價有一段差距
對方不願意賣

您所說的差距是多少?

您如果說差距50萬以內... 基本上是業務的能力不足
...
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yiyian 發表於 2014-2-11 03:32 AM
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感謝大大的分享...但有點小疑問...

為什麼「政府取得徵收價格4成*建商利潤2%」

抱歉抱歉

我打錯囉= =
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發表於 2014-2-11 04:06 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
alexmou0102 發表於 2014-2-11 09:56 AM
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這篇文章真的點到心坎, 房屋的價值先撇開房子坐落地點,
確實應該是
1. 先從房子本身的價值

其實... 泌兒的老闆  教我一件事情
...
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wawo1970 發表於 2014-2-10 06:31 PM
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麥颱蛙 發表於 2014-2-10 05:25 PM
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大大您好:建商利潤只抓2%嗎?連繳營業稅的不夠了,sway不是說建商利潤最少抓20%?一來一往差10倍呢 ...

120% 是2成沒錯 是大大看錯咯~~~...
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