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[政治][談都更 柯P:不要幻想一坪換一坪、沒那麼好的事][自由][2018-02-08] [複製鏈接]

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發表於 7 天前|只看該作者|倒序瀏覽|
花蓮日前強震,內政部前部長李鴻源提到,若台北發生芮氏規模6.0地震,房屋恐倒4千棟,台北市長柯文哲今早被問及此事時提到,如果像前年台南的地震發生在台北,會倒4千戶,死6萬人,所以台北市的都更是一定要做的。媒體詢問柯,台北市的都更推不動,是否會增加補助,提高都更誘因,柯表示目前都更有個很錯誤的觀念,就是一坪換一坪,然後不用錢,還附贈車位,天下哪有這麼好的事。過去市民期待都更一毛錢都不用花,還有人幫你付房租,時間到了一坪換一坪,哪有這麼好的事,居民要都更還是要付出一些,如果按照目前的方式,一千年才會完成都更,所以都更政策要大幅修改。
...
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lingsaa xxenosaga 土地私有並沒有問題,問題出在於炒作,一般正常國家都會有抑制炒作的法令法規,可台灣的官商勾結,讓這樣的機制降到最低,才會出現問題  發表於 昨天 07:48 PM
lingsaa xxenosaga 至於大貧民般的革命,在台灣是很難產生的,中國人習慣服從,不論是天性或是教育,除非是連溫飽都難以達成,並且有能力的人出來鼓吹~!  發表於 昨天 07:47 PM
lingsaa xxenosaga 而諸多弊端需要依靠的,是教育的建立,讓人民有正確的知識和觀念,並非採用政策來強迫,而違反民主制度。  發表於 昨天 07:45 PM
lingsaa xxenosaga 三民主義是介於資本主義和社會主義之間的主義,採社會主義和資本主義的優點而成的,可執政者卻只看到資本主義的利基,所以產生諸多弊端~  發表於 昨天 07:44 PM
lingsaa xxenosaga 難道你要說,你買一台全新的汽車花了幾百萬,結果回收廠只給你3000元,這不合理嗎???你買貴是你的意願,都更舊樓換新是建商的意願~!  發表於 昨天 07:43 PM
lingsaa xxenosaga 買賣是彼此交易的意願,和商品本身的好壞沒有絕對的關係,一輛超過100公斤的汽車報廢,只拿到3000元的回收獎勵,可回收廠卻可以得價更高。  發表於 昨天 07:41 PM
lingsaa xxenosaga 國家是一種延續性的存在,以前官員的行政疏失,現在的官員必須概括承受,而不是推給前任了事!  發表於 昨天 07:40 PM
a19533141 市長錯得離譜 網軍什麼都懂 不去幹市長 真是難為你了 也難為你父母了 大好前程 哈哈哈 丟人現眼 放你自己的照片出來給人笑吧?  發表於 昨天 02:28 PM
xxenosaga 但話說回來危樓這事明顯當初政府控管不佳,因該要產生一個機制,租而不賣的社會宅才能解決這問題!不然一直在討論土地價值這東西根本解決不了  發表於 昨天 03:36 AM
xxenosaga 產生出不公不義的反噬,你敢保證在過個10年20年大多數的人覺得被少數的人世代繼承的財富給壓制永遠無法翻身時,不會有如大貧民般的革命??  發表於 昨天 03:33 AM
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頭香
發表於 7 天前|只看該作者
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本帖最後由 ben6705 於 2018-2-12 05:47 PM 編輯

果然,綠色執政又在利用地震天災搞貪污了.
本來四層樓公寓,可住三十坪,結果現在一都更,原本四層公寓變12層大廈.
土地持份變少了?住的空間還變成二十坪,那少了的原本十坪到那了?
都讓官商勾結給吞了?多出的8層樓也是建商的,少的居住空間及土地持份也是建商的?
假借都更強佔民產,就是現今都更法在做的事?
...
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bobsuper 都更給的是等值,不是等坪!在都市規劃的理念,要大條路!大公園!九項公設,所以地價在都更後會上漲,再配回等值的土地  發表於 3 天前

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發表於 7 天前|只看該作者
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今天要是拆柯文哲牠家
看牠會不會講這種話

角色互換
墨綠色畜生的說辭就不一樣了


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nba025449 哭  發表於 4 天前

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發表於 7 天前|只看該作者
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大樓蓋起來搞個2X-3X層小意思=   
這樣多的給誰賺?...

還台北....建商沒蓋個4X層都對不起自己了--
關係通一通這會很難嗎..

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發表於 7 天前|只看該作者
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都更下去  馬上高樓平地起

賺死...




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發表於 7 天前|只看該作者
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一坪換一坪沒這麼好,是事實,這是實話。容積率就這麼多,誰出錢,要分走建築費用與利潤

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lingsaa 容積獎勵最高是1.5倍,建商的營建成本只要壓低到10萬,那麼,一坪換一坪,建商還是有利可圖的,只是賺不夠而已~!  發表於 5 天前
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發表於 7 天前|只看該作者
政府不提出誘因出來,有土地也不肯都更,到時候死一推,不要在那抱怨就好
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發表於 7 天前|只看該作者
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都市更新為了獎勵老舊宅盡快落實改建
本來就是要規劃好一坪換一坪加車位
樓層往上蓋
怎麼不可能一坪換一坪
還有剩的可以賣呢
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發表於 7 天前|只看該作者
可是為什麼我們大陸可以一坪換1.2坪,1.3坪,拆遷到重建期間所有租房費用都由承建商出,如果新房不帶裝修還有裝修補貼,我看台灣很多房子也不是很高啊,10層拆了建20層,承建商還賺10層,你們開支都跑哪里去了?

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olggame 嗨嗨 天下 這問題 往下看 我有做個我身邊朋友經驗的分析 有興趣可以交流交流^^  發表於 5 天前
lingsaa 台灣的土地是可以買賣的,土地的所有權是屬於住戶的,都更採限制容積獎勵1.5倍,10樓頂多蓋到15樓,其中5樓是建商的權利,自然不能多給住戶~!  發表於 5 天前
lingsaa 這問題卡在於容積獎勵和土地成本的問題,大陸沒有土地成本,住戶買的是居住權,而非所有權。建商可以透過加蓋更多樓層來套利...  發表於 5 天前
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這樣還想辦都更

最差也要一坪送一坪才有點吸引力

接收錯誤資訊被公式刁難到半點魄力也不剩

這就是相信綠粉不會賣隊友的下場阿




成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 7 天前|只看該作者
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都更要成功...
政府就是要先, 找公有地, 把 都更宅先蓋好 ..
然後請都更宅附近危險建物的住戶, 直接一小舊戶, 換成一新大戶...
慢慢的, 才能變出土地來, 繼續蓋"都更宅"
阻力才會小.

都更失敗的重點是, 沒人想搬二次家 ...搬出去, 等新屋蓋好, 再搬回來...
那如果新屋沒蓋好?  變爛尾樓, 怎麼辦 ? 要等到何年何月 ?
搞都更, 就跟買預售屋一樣, 沒人知道預售屋能不能蓋完?  蓋好 ?
...
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lingsaa 都更失敗的重點是建商賺不夠,因為法令限制提高公設比例,壓縮了建商的利潤,建商自然無法開出合理的條件來讓住戶參與都更,都更自然是失敗~!  發表於 5 天前
lingsaa 並且,政府找公有地把都更宅先蓋好,這錢那裡來?住戶不可能出,建商沒錢不蓋,錢那裡來??這筆錢可能要好幾兆啊~!  發表於 5 天前
lingsaa 這方法會讓阻力更大。政府找公有地蓋了房子,那房子的價值與原住戶房子的價值可能相差很大,住戶怎麼可能願意虧損搬去。  發表於 5 天前
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本帖最後由 olggame 於 2018-2-14 03:05 AM 編輯
天下無人不通共 發表於 2018-2-12 08:29 PM
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可是為什麼我們大陸可以一坪換1.2坪,1.3坪,拆遷到重建期間所有租房費用都由承建商出,如果新房不帶裝修還 ...
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olggame lingsaa 說句現實點的話利益很多是自己要去爭出來的 原住戶的同意書只是武器之一 但要怎麼用 該怎麼談 還是要有技巧的 不然土地代書這工作可以絕跡   發表於 5 天前
olggame lingsaa 因為內容有點多 所以我用補充做個說明 個人淺見 做個參考^^  發表於 5 天前
olggame lingsaa 我回你了 你的論點 我有想過 但幾年前被糾正過 有幸被糾正 我才有幸有以上的論點 給你作個參考  發表於 5 天前
lingsaa 北市都更容積獎勵只有1.5倍,建商把營建成本壓低在10萬,這樣還有利可圖,可以讓住戶一坪換一坪,要是營建成本提高,那建商就虧了,怎麼談???  發表於 5 天前
lingsaa 建商用同意書去談,怎麼談??這和談的人本的事和相關知識夠不夠,沒有絕對關係,而有絕對關係的是利益,建商的利益不夠,自然會有釘子戶~!  發表於 5 天前
olggame 感謝你的厚愛 這純粹個人的淺見 經驗^^  發表於 6 天前
天下無人不通共 有時候跟你這樣有見識台灣人聊天舒服很多,哈哈哈...  發表於 7 天前

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要都更就讓台北市比照台南和花蓮這樣震一震,大家就會醒過來,這樣說雖然對不起台北市居民,但是就著現況來說,利益關係太複雜,台北一房和一車位難求,也難怪大家會有這樣的想法,那麼多人擠在雙北那麼小的地方,若是照大家期望的這樣蓋下去,台北盆地的狀況會越來越糟,到時候可能損失是無法估計的!

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發表於 7 天前|只看該作者
我說啊大家都住透天不就好了 不怕地震 大家把農田變房子 實現每人都有透天厝的夢想 鄉下很多廢棄的透天厝  以前國民黨時代 眷村風氣多好 房子舊了修修補補

台灣地震多 就算是好的大樓 經過大地震的摧殘 也不能保證50年後還可以繼續撐下去 況且50年後房子老了 會變成今天更難都更的窘境 20幾層樓高的房子要怎麼都更 房子的拆遷費用有多少

現今的作法都是殺雞取卵 ...
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朝倉剎那 透天在建商的利益來說不大同樣的坪數大樓可以獲利更高  發表於 4 天前
olggame lingsaa 透天還是有分的 磚頭蓋的房子 還是RC鋼構灌漿蓋出來的 安全係數是有分別的 後著的結構可是跟磚頭蓋出來的房 有天壤之別的   發表於 5 天前
lingsaa 住透天還是怕地震,二樓壓下來,一樓的人還是重傷或掛掉。要不怕地震就住平房,就一個屋頂,人~還能承受,最多是受傷,很難會死人滴...  發表於 5 天前
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olggame 發表於 2018-2-12 08:44 PM
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臺灣都更是可以談坪數的(用同意書去談 就看談的人的本事 跟相關知識夠不夠)只是臺灣普遍大部分的民眾不太 ...

....可能跟台灣地理位置有關,台灣是不是不能建太高的樓啊,因為我記得台灣和日本都在地震帶上,但是,記得如果抗震做好還是有的修,一方面說台灣房價一方面說舊城改造一坪一坪,總還是覺得說法有問題,應該是可以的吧,畢竟台灣也沒有很高,反倒像我們深圳現在一棟二三十層,可能三四十年后要頭疼呢......
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天下無人不通共 看來你們說法跟我想的一樣,可能是海島地形有些不同吧!!  發表於 5 天前
olggame lingsaa 土地承重有限 這我很認同 但蓋高蓋矮 要看地點 像液化區蓋高我也不敢住= =" 不過其他觀點 我以前也跟你一樣 只不過有很多地方都被糾正了   發表於 5 天前
lingsaa 所以,即使抗震做的再怎麼好,也不能讓房子蓋太高,以免地基出現問題,而讓整個區域受到危害。  發表於 5 天前
lingsaa 主要是台灣是個海島,本地土地承重有限,即使沒有地震,土地也無法承受過重的建物,所以會有容積率的問題,來限制土地承受的上限~!  發表於 5 天前
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