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標題: 請問一下0頭款有辦法買房子嗎 [打印本頁]

作者: 媽媽SKY 時間: 2011-4-22 11:19 PM 標題: 請問一下0頭款有辦法買房子嗎

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作者: asdfcr2006 時間: 2011-4-23 11:07 AM

20年前還有機會,現在根本不可能,自備款起碼要100萬

作者: rstneqft 時間: 2011-4-24 04:03 PM

... ... ...
你去看房了嗎?不要用口說…要親力親為，努力看房，用功找屋…
絕對會讓你遇到的…(前提是…我花了三年，看了六十多間，才讓我找到)

作者: yang5210 時間: 2011-4-28 01:28 PM

一次付清阿!
因為房子跟車子不一樣
國產車可以號稱五萬元交車
是因為他總價不過百萬以內
但房子可不行
現在動則5~600百萬以上
零頭期款~~買房子~~~
真的不太可能~~
除非....建設公司董事長跟你有非常非常不可告人的關係

作者: wlgln 時間: 2011-4-28 06:56 PM

0頭款.....
應該先問你打算買在哪裡???
如果是南部的話應該有機會,
因為信貸60萬以內不用保人,
如果是台北的話,我會建議你先多存點錢,
並且趁這個動力還在的時候多看一些房子,
才會對你要的物件有概念.

作者: dd333333 時間: 2011-4-28 09:16 PM

要用信貸倒不如自己存錢...
銀行的信貸都是1x%到20%的..
當你信貸跟房貸一起還時..會被吃到想哭死

作者: gigigaga2345 時間: 2011-4-28 09:47 PM

沒錯，如果是信貸+房貸的話
被法拍的風險高很多!!!

作者: markula 時間: 2011-4-29 06:59 PM

我同意自備款要先存不然多付那信貸你能支付的房價就更低了
不過信貸沒有上面那位講的1x~2x%那麼多
現在1.x%~11%左右都有
要看你需要貸幾年吧只是時間不能拉很長

作者: funkyck 時間: 2011-5-3 10:43 PM

信貸的話時間都不能拉很長…

所以換算成本利攤還額的話，都比房貸還要高…

還是努力先存錢吧，如果你是在天龍國的話，不過我是覺得，其他地方可能有機會零頭款買到房子

當然要掌握一些方法才辦得到。

作者: benson231 時間: 2011-7-5 10:10 AM

現在買房沒頭期款很難
我也是因沒頭期款而不敢買

作者: ttt378615 時間: 2011-11-17 09:11 PM

2008 年金融海嘯前有機會... 現在應該不行了吧！

辦公室同事說的！

作者: ytopeiling 時間: 2011-11-18 11:56 AM

回復 1# 媽媽SKY
房貸目前幾乎無法全貸，若你的收入許可，那就用信貸補足吧!
當然信貸利率比較高，這點就必須量力而為。
或者
跟家人商借免利息應該是比較好的方式。

作者: hello456789 時間: 2011-11-18 08:33 PM

再努力幾年存一筆頭期款再買吧
如果要用信貸補足房貸差額
實在是有點劃不來

作者: w679 時間: 2011-11-20 03:26 PM

不是不可能,

要看房子的總價, 及買方的身份,

作者: cyfcyh 時間: 2011-11-20 08:01 PM

現在根本不可能SIGNNNNNNNNNNNNNNNNNN

作者: dean0007su 時間: 2011-11-22 10:25 AM

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作者: wanlunguser1 時間: 2011-11-22 06:02 PM

房屋是可以變現的的資產
沒有頭款買房子, 則銀行風險太高
考慮貸款人的生老病死與還款計劃
目前應該沒有銀行願意承作

作者: rstneqft 時間: 2011-11-24 04:24 PM

用力找，努力找，一定找的到……不用頭期款的情況很多!!!
多找就是可以找到屋主開價比銀行估價少15%的房子，就行了!!
例:屋主開價一千三百萬，但銀行卻估該房有一千六百萬的行情，免看房可直接貸一千三百萬…
這樣就免頭款了!!!

作者: avr 時間: 2011-11-24 06:40 PM

想不到樓主有此想法
銀行不怕的話，就貸得到...

作者: popeye5 時間: 2011-11-27 11:32 AM

沒有頭期款，基本上很難，因為頭期款都沒有怎麼負擔接下來的利息根本金呢，貸款是長期的!加油!!

作者: shuichiro 時間: 2011-11-29 02:24 PM

陷在銀行放款已經沒辦法像以前一樣了.正常約需準備總價款的五成現金才夠.

作者: kliao619 時間: 2011-11-29 07:07 PM

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作者: lu1661 時間: 2011-11-29 09:22 PM

不可能阿..政府..銀行都有規定貸款成數..多存點錢再考慮吧..這樣比較保險..

作者: lolitta 時間: 2011-11-30 11:35 AM

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作者: kikioo 時間: 2011-12-4 03:53 PM

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作者: uuy 時間: 2011-12-6 08:20 AM

現在買房沒頭期款很難
我也是因沒頭期款而不敢想

作者: yr2003912 時間: 2011-12-6 01:57 PM

您結婚了嗎有孩子?
說真的不用想那麼遠
說不定子女不喜歡那環境也說不定工作什麼的
子女自有兒孫福說真的不用想說留給孩子什麼的
看自已能力不要因為過於負擔少了陪孩子的時間也不好

作者: zstf0513 時間: 2011-12-8 11:10 PM

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作者: tongsun 時間: 2011-12-12 09:04 AM

還是先存一些錢吧，包括頭期款，稅捐，代書費，簡單的裝璜費…等等

作者: rain770727 時間: 2011-12-14 11:30 AM

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作者: jackyho 時間: 2012-1-29 09:43 PM

0頭款買房??? 原則上當然是可以啊
只是羊毛出在羊身上
日後你定要付出更高的代價來償還那些你沒準備的頭款
因為房貸的利率算是所有物品的借貸利率中最低的了
所以勸你還是早點打消這個念頭吧

作者: sean117178 時間: 2012-2-18 05:17 PM

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作者: wei維 時間: 2012-2-18 07:13 PM

有一種狀況可以全貸(零頭款)
那就是銀行評估可貸額度
跟你購屋價格相同或高於你的購屋價

不過這種房子
通常會被投資客直接買走
因為會這樣表示賣的比行情還低ˇˇ

作者: godcc 時間: 2012-2-19 03:32 PM

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作者: hungyuyu1115 時間: 2012-2-19 10:40 PM

rstneqft 發表於 2011-4-24 04:03 PM
... ... ...
你去看房了嗎?不要用口說…要親力親為，努力看房，用功找屋…
絕對會讓你遇到的…(前提是…我 ...

3樓大大跟我差不多唷..我從96年開始看到100年11月才看到一間我喜歡的房子喔 0頭款也不是不可以只是利息你會繳到哭喔而且有頭款比較好喊價錢唷

作者: hsiung0918 時間: 2012-2-20 05:26 PM

現在買房沒頭期款很難
當你信貸跟房貸一起還時
會被吃到想哭死

作者: rock142857 時間: 2012-2-20 11:04 PM

0頭款租房子比較快
買房子都要存錢

作者: qazdon 時間: 2012-3-12 04:20 PM

可以阿~~
銀行估市價1000萬的房子
你用700萬以下買到
就不用頭期款，不過實務上沒遇過

作者: mylifer 時間: 2012-3-24 06:15 PM

先找到房子後跟房仲談
或許會有方法
只是不知道你是不是用而已
辦法是人想出來的

作者: kim48322003 時間: 2012-3-25 04:35 PM

至少自備款要有2成再來說吧，與其被房貸壓力壓得喘不過氣，不如頭期款準備多一些，這樣也比較輕鬆

作者: k75g 時間: 2012-12-26 10:19 AM

低頭款的我倒是有拉
頭款不足房屋就先求有再求好
我這邊有間全新透天在楊梅湖口交界
總價428萬起低自備50~70就可交屋
請洽0983-031913陳嘉欣
(非仲介免服務費)

作者: vensonroan 時間: 2012-12-26 06:05 PM

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作者: flighteagle 時間: 2012-12-30 12:52 PM

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作者: liangyi0912 時間: 2013-1-2 06:18 PM

0頭款現在應該是沒甚麼機會了
沒有自備款那麼繳款不就累人了
長期貸款可是一場耐久戰阿
不要輕視

作者: eeyymm 時間: 2013-3-12 02:13 AM

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作者: wei51025 時間: 2013-3-12 05:35 AM

現在頭期款大約都在七成上下
如果是公務人員大約可以在八成上下

但是沒頭期款那就沒辦法了

除非信貸 (利息蠻高，且額度不高) + 房貸
但是這樣你一個月能接受四、五萬的支出嗎???

作者: pighance 時間: 2013-3-15 02:25 PM

要看要買在哪裡的房子，如果是南部比較偏遠的地方，房價總價是在100~200萬，那可以不用頭期款，直接全貸就可以了，只是這樣的房子與地點，大大OK嗎?

作者: 廣碟 時間: 2013-3-16 08:47 AM

沒有頭款的原因是什麼

平時沒有存錢的習慣還是

如果沒有頭款顯現出的應該不只是沒有頭款

也有可能後續的分期也會有困難

所以先從自身的財務流向檢討起，不然背了房貸生活更累

作者: peterpanlin 時間: 2013-3-17 05:20 PM

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作者: jj11240112 時間: 2013-3-20 01:30 PM

小弟的親身經歷，可以給你參考考，小弟也是零頭款，一家兩大兩小，我和我太太都有在工作，月入大概近七萬左右，我是在中部地區，所以有找到一間室內建坪27坪的公寓，當初開價268萬，後來殺到240萬成交...我的方法是請太太信貸85萬的頭款((3成頭款72萬、加上契稅和有的沒的大概要83萬))，信貸每個月要繳一萬塊左右、加上房貸一個月也差不多一萬，所以每個月的房貸部份要兩萬二內搞定，還有近五萬塊的收入來持維一家一個月的開銷，包含小孩的幼稚園學費、有的沒的...缺點就是真的有點吃緊，還有...目前完全沒有任何保險...=.=...這個是比較要擔心的...但信貸只要五年就還完，所以撐個五年，再來只要一個月九千多塊的房貸。
但還是要看大大本身的入收條件和買在哪裡，小弟是在彰化地區，房價不能和北部相比...不管如何...大大加油吧，小弟也是找快兩年，還有精算很久才下手的，畢竟..兩個小孩要養勒...=.=...

補充內容 (2013-3-20 01:31 PM):
補充一下...因為真的沒錢了..=.=..所以家裡的傢俱都是用老家搬過來的~戒急用忍一下嘍~

作者: manson42 時間: 2013-12-6 12:57 PM

基本上真的很難...因為貸款上可能成數就會不夠了

作者: 259930 時間: 2013-12-7 06:40 PM

這部份要與賣方談好(拉高房價以貸款到實際需要金額)，基本上難度頗高。

作者: iamdavid72 時間: 2013-12-28 09:24 PM

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